Yol Yalısı Nedir?

Kelime anlamı olarak su kıyısına yapılmış görkemli ve büyük evlere karşılık gelen yalılar, ülkemizde özellikle Boğaziçi mimarisi ile özdeşleşmiştir. Tarih boyunca İstanbul Boğazı’nın iki yakasına inşa edilen yalılar Türkiye emlak piyasasının en prestijli ve lüks taşınmazları arasında yer alır. Denize sıfır konumu, eşsiz manzarası ve benzersiz mimarisi ile büyüleyici güzellikte olan bu yalıların birçoğu günümüzde hala eski halini korumaktadır. 

Yol Yalısı Ne Demek?

Türkiye konut sektörünün en seçkin yapılarından olan yalılar 18. yüzyıldan itibaren etkinliğini artırdı ve bu dönemde İstanbul Boğazı gerek mimaride gerek günlük yaşamda önem kazandı. En büyük özelliği lebiderya, yani denize sıfır olan yalılar genellikle 2, bazen de 3 katlı olarak inşa edilmeye başlandı ve yaklaşık 360 tanesi günümüze kadar gelmeyi başardı. Bununla birlikte zaman içinde köyden kente göçün artması, şehircilik faaliyetlerinin hızlanması gibi durumlar söz konusu olunca kimi yalı sahipleri konutlarında çeşitli değişiklikler yapmaya başladı. Genellikle mekan kazanmak için yalı önünün toprak ile doldurulması veya belediyeler tarafından kıyı şeridine yol yapma ihtiyacının doğması ise günümüzde “yol yalısı” tabiriyle ifade edilen yapı sınıfını ortaya çıkardı. Böylece eskiden denize sıfır konumu ile bilinen yalıların denizle arası bir miktar açılmış oldu.

Yalı Satışını Etkileyen Faktörler Nelerdir?

İstanbul ve çevresindeki yalılar yerel gayrimenkul piyasasının en pahalı ve prestijli taşınmazlarındandır. Oldukça kısıtlı bir alıcı ve satıcı çevresine sahip olan yalılarda, pazarlama stratejilerinin doğru yapılması ve hedef kitleye en ideal taşınmaz değerleme fiyatlarının sunulması gerekir. Ülkemizde yalı fiyatlarını etkileyen birkaç temel faktör bulunur ve bunlar arasında taşınmazın yol yalısı olup olmadığı ile muhit en önemli iki kriterdir. Bunun yanı sıra;

• Arsa büyüklüğü, 
• Yalı metrekaresi, 
• Parsele dahil olan ek alanlar, 
• Tarihi kimlik, 
• Restorasyon çalışmaları, 
• Tarihi dokunun korunmuş olması,
• Rıhtım uzunluğu,
• Tekne bağlama imkanı,
• Komşular, 
• Gürültü faktörü,
• Bakım 

gibi pek çok faktör yalı fiyatını etkiler. 

Üst segment bir müşteri kitlesini hedef alan yalı ticaretinde uzmanlaşmak için hem bölgesel bilgi sahibi olmak hem de doğru pazarlama tekniklerini öğrenmek gerekir. Bu anlamda tarihi gelişimsel süreçleri izlemek adına gelişmiş bir gayrimenkul yazılımı kullanılabilir. Bu tür gayrimenkul programları aynı zamanda çeşitli ilan karşılaştırmaları yapmak ve değerleme hesaplamalarından faydalanmak anlamında da önem taşır. 

Yalı Satış Prensipleri Nelerdir?

Zenginler için yalı sahibi olmak ün ve prestij anlamına geldiğinden, yalı sahibi için taşınmazını satışa çıkardığını söylemek itibar kaybı anlamına gelebilir. Bu nedenle yalı ticareti genellikle gizli satışla gerçekleştirilir ve işlemlerin çoğu nakit pazarlıkla tamamlanır. Yalı bedeli ise dolar üzerinden belirlenir ve gerçek anlamda satışların ne kadara mal olduğu sadece alıcısı tarafından bilinir. Bütün bunlarla birlikte, yalı piyasasında tekne bağlamaya uygun rıhtıma sahip olan, orta ve küçük boyutlu yalılar en hızlı satılan yalılardır.

Gayrimenkul danışmanlarının bu kadar prestijli ve özel bir kitleyi hedef alan yalı sektöründe hizmet vermek için öncelikle emlak CRM platformları konusunda uzmanlaşarak gereksinimleri doğru şekilde karşılaması gerekir. Yalı ticaretindeki alım/satım adabı, değerleme unsurları ve yaşam standardı karşılama oranı gibi faktörleri analiz etmek yalı piyasasında hizmet verebilmek için sahip olunması gereken diğer yetkinliklerdendir. Ayrıca günümüz artan i̇nternet kullanımı yalı ticaretinin dijital gayrimenkul danışmanı olarak sürdürülmesine de imkan tanımaktadır. Bu anlamda kısıtlı ve gizli şekilde yönetilen yalı emlak piyasasında etkin bir rol oynamak için yeni nesil bir gayrimenkul danışmanı yazılımı olan Fizbot’un benzersiz araçlarından faydalanabilirsiniz.

Fizbot, müşteri portföyünüzü genişleterek daha prestijli ve lüks bir hizmet vermek için gelişmiş araçlar sunar. Siz de buraya tıklayarak hemen şimdi Fizbot’un gelişmiş araçlarından faydalanmaya başlayabilirsiniz.