Tapu Sürecinde Dikkat Edilmesi Gerekenler

Gayrimenkul sahibi olmanın en güzel yanının sonunda o çok aranan mülke ait tapuyu almak olduğu söylenebilir. Sıfır veya ikinci el olması fark etmeksizin her gayrimenkul alımı önemli bir yatırım. Ancak tapu aşamasına geçmeden önce bazı koşulları göz önünde bulundurmak, hem ileride çıkabilecek sorunları önlemek hem de yatırım konusunda en doğru kararı vermek adına büyük önem taşıyor. Sadece alıcı değil, satıcı için de belirli riskleri ortadan kaldırmak içinse sürecin mutlaka profesyonel emlak danışmanları aracılığıyla yürütülmesi gerekiyor.

1. İpotek ve Haciz Kaydı

Tapu sürecine geçmeden önce kontrol edilmesi gerekenlerden ilki, mülke ait herhangi bir ipotek veya haciz kaydı olup olmadığının sorgulanmasıdır. Satın alma sürecindeki son işlem olan tapu devri sadece mülkün aitlik hakkının değil, mevcut borçların da devri anlamına gelir. Böyle bir durumda eski sahibin üzerine olan bütün ipotek ve haciz kayıtları yeni alıcıya geçebilir. Dolayısıyla tapuya gitmeden önce bu tür eski kayıtların incelenmesi oldukça önemlidir.

2. Vergi Borcu 

Tapuda risk teşkil eden bir diğer durum da vergi borcudur. Satıcı tarafından ödenen ve rayiç bedel üzerinden hesaplanan emlak vergisinde, herhangi bir cezai yaptırımla karşılaşmamak adına mülk bedelinin doğru gösterilmesi büyük önem taşır. 

Birden fazla parametreyi göz önünde bulundurarak bölge analizleri sunan Fizbot, dünya genelinden emlak profesyonellerinin doğrulanabilir verilere ulaşmasına yardımcı oluyor. Yeni nesil bir dijital gayrimenkul danışmanı olarak hem potansiyeli yüksek olan hem de müşteri ihtiyaçlarını en iyi şekilde karşılayan mülklerin daha kısa sürede bulunmasını sağlıyor. Ayrıca emlak-alım satımındaki riskleri minimize ederek danışmanlara maksimum kontrol tanımlıyor.

3. Deprem Riski 

Ülkemizde pek çok bölge doğrudan deprem kuşağında, bu nedenle satın alınacak mülke ait deprem riskinin sorgulanması da tapu öncesi yapılması gerekenler arasında. Özellikle deprem açısından riskli görülen ve yasa gereğince dönüşüm kapsamına giren konutlara farkında olmadan yatırım yapmak, satın alınan evin kısa süre sonra yıkılmasıyla sonuçlanabilir. Bu tür sorunları önlemek adına emlak profesyonellerinin, mutlaka deprem yönetmeliğine uygunluk durumunu sorgulaması ve yatırım yapılacak ideal bölgeleri önceden belirlemesi gerekir. 

4. Oturma İzni

Oturma izni, ilgili mülkün hangi kapsamda değerlendirildiğini resmi olarak gösteren bir ruhsattır ve ruhsatsız projelerin konut olarak satılması mümkün değildir. Dolayısıyla bu tip kontrollerin yapılmaması alıcı taraf için dolandırıcılık ve birikim kaybı gibi riskler taşır. Çünkü ruhsatsız olduğu tespit edilen mülkler doğrudan yıkım tehdidiyle karşı karşıyadır.

5. Ödeme Şekli

Gayrimenkul alım satımında nakit ödeme, banka transferi veya  bloke çek ile ödeme gibi farklı yöntemler tercih edilebilir. Ancak bunlar arasından en güvenilir olanını seçmek önemli bir konudur. Nitekim, elden ödeme güvenliği en düşük ödeme yöntemi iken para transferinde mağduriyetleri önlemek için açıklama kısmına tapu adresi gibi bilgilerin eklenmesi gerekir. Özellikle tapu takas işlemleri için geliştirilen bloke çek sistemi ise mülk bedelinin, tapu süreci sorunsuz tamamlanana kadar satıcıya aktarılmasını engellediğinden arasında doğrudan güven ilişkisi bulunmayan alıcı ve satıcılar için en güvenilir ödeme şekli olarak geçer.

Ev alma sürecinin mümkün olan en hızlı şekilde tamamlanması istendiğinden bu tür kontroller sık sık göz ardı edilebiliyor. Alıcı ve satıcı açısından farklı riskler teşkil eden tapu sürecindeki aksaklıklar ise ancak profesyonel bir emlak danışmanlığı hizmeti ile engellenebiliyor. Portföy dosyası hazırlamadan karşılaştırmalı excel tabloları sunmaya kadar gayrimenkul alımının her aşamasında danışmanlara yardımcı olan Fizbot, yeni nesil bir emlak CRM platformu olarak müşteri yönetimini kolaylaştırıyor ve danışmanların üzerindeki iş yükünü hafifleterek tapu sürecine odaklanma ayrıcalığı tanıyor.

Siz de Fizbot gayrimenkul yazılımı ile bölge uzmanlığı edinmek ve devir işlemlerini sorunsuz tamamlamak isterseniz bize buradan ulaşabilirsiniz!