FED’in Faiz Artırmasının Global Emlak Sektörüne Etkisi

FED (Amerika Merkez Bankası), Eylül ayında 1990’lardan beri en yüksek faiz artırımını yaptı. Enflasyonla mücadele etmek için uygulanan faiz artırım kararı, borçlanmayı daha pahalı hale getirerek gayrimenkul sektörü de dahil olmak üzere pek çok sektörü yakından etkiledi. Peki FED’in kredilenmeyi zorlaştırarak piyasayı daraltan faiz artırım kararı emlak sektörünü nasıl etkiliyor?

FED Faiz Oranlarını Neden Artırır?

FED, faiz oranlarını düzenleyerek piyasada fiyat istikrarı sağlamak ve yerel para biriminin değerini korumakla görevlidir. Yılda ortalama 8 kez toplanarak faiz kararı alan FED komitesi, bu kararı global enflasyon verileri ve ülkedeki istihdam detayları gibi pek çok analize bakarak sonuçlandırır. FED büyüme teşvik etmek istediğinde faiz oranlarını düşürerek avantajlı kredi imkanları sunar. Bu durum şirketler ve bireyler için yeni girişimlerde bulunarak harcamaları artırma anlamı taşır.

Enflasyonun arttığı ve kontrolsüz büyümenin riskli olduğu bir ortamda ise FED faiz oranlarını artırarak borçlanma maliyetlerini yükseltir. Kredi çekme ve yatırım yapma gibi eylemlerde frene basılmasını sağlayarak piyasaların aşırı ısınmasını önleyen bu karar, ekonomiyi daraltarak dengeler. Para maliyetlerinin artması ve Covid durgunluğu nedeniyle dünya ekonomisinde resesyon tehdidinin ortaya çıkması gibi gelişmelerin tümü FED’in faiz artırım kararında etkilidir. Enflasyon sonucu enerji maliyetlerinin artması nedeniyle ortaya çıkan kısıtlı konut arzı gibi sorunlar, günümüzde emlak sektörünün gelişmiş gayrimenkul programları ile birlikte takip edilmesini zaruri hale getirmiştir.

Emlak sektöründeki gelişmeleri yakından takip ederek profesyonelliğinizi artıran Fizbot, yeni nesil bir dijital gayrimenkul danışmanı yazılımıdır. 3 milyona yakın zengin veritabanı ile emlak piyasasındaki değişiklikleri incelemenizi sağlayan Fizbot, aynı zamanda sektörel analize izin veren bir emlak CRM platformu olarak da geçer. Bu sayede Türkiye’deki ve dünyadaki emlak pazarını analiz etmenize, yenilikçi yatırım gelişmelerinden haberdar olmanıza yardımcı olur.

Yüksek Faiz Emlak Sektörünü Nasıl Etkiler?

Enflasyonla mücadelede FED’in elindeki en iyi araç olan faiz oranları sadece Amerika ekonomisini değil, global piyasaları da etkiler. Kredi kartı faturaları, araba ve konut kredileri gibi alanların tümünde faiz artışının etkileri gözlenir. Özellikle gelişmiş ülke ekonomilerinin en büyük sorunlarından olan enflasyon, dünya genelinde hızla artan konut ihtiyacının bir de kısıtlı arz sorunuyla karşılaşmasına neden olmuştur. Bu nedenle faiz artırım kararının emlak sektörüne doğrudan bir etkisi vardır.

Faiz artışı, emlak piyasasındaki özellikle son yıllarda artan talebi dengeler ve tüketiciler ile işletmeleri daha az harcamaya yönlendirir. Kredi maliyetlerinin de arttığı bu ortamda çoğu kişi hane gelirlerini zorlayacak ödemelerden kaçınarak tasarrufa yönelir ve yeni alımları erteler. Dolayısıyla artan konut fiyatları zamanla gayrimenkule olan aşırı talebi azaltarak piyasanın soğumasını sağlar ve orta-uzun vadede fiyatların düşerek dengelenmesine yardımcı olur. Ancak bu süre içinde enflasyon nedeniyle artan enerji maliyetleri, Covid döneminden sonra hızlanan tedarik sıkıntıları ve savaş sonrası doğan hammadde eksiklikleri gibi sorunlar hala emlak sektörünü etkilemektedir. Dolayısıyla genel alım gücünün düştüğü ve pandemi şokunun hale devam ettiği bu ortamda, yeni yatırım kararlarının uzun analizler sonucu alınması son derece önemlidir.

Emlak hizmetlerini bir adım öteye taşımak isteyen danışmanlara özel tasarlanan Fizbot gayrimenkul yazılımı, Türkiye’nin en kullanışlı emlak pazarlama ve analiz etme platformudur. Verimli araçları ile arka planda çalışarak gayrimenkul pazarını inceleyen Fizbot ile en son yatırım haberleri, emlak girişimleri ve önemli teknolojik gelişmeler gibi değişikliklerden anında haberdar olabilirsiniz.

Siz de güncel gayrimenkul gelişmelerini yakından takip etmek amacıyla kullanacağınız Fizbot gayrimenkul danışmanı yazılımı için buraya tıklayabilirsiniz!