Bloke Çek Nedir?

Gayrimenkul ticaretinde alıcı ve satıcı arasında güvenli nakit transferi olması için yapılan pek çok uygulama bulunur. Hem satıcının satış karşısında istediği tutarı elde edebilmesi, hem de alıcının para gönderiminden sonra tapuda gerekli işlemleri yapabilmesi, diğer çeklerle benzer özelliklere sahip olan “bloke çek” sistemi ile gerçekleştirilebilir. Peki bloke çek nedir, nasıl ve nerelerde kullanılır?

Bloke Çek Ne Anlama Gelir?

Bloke çek; emlak kredilerinde kredinin onaylanmasını takiben banka hesabına yatırılan tutarın bloke olması için kullanılan şube çekine verilen bir isimdir. Bu şekilde elde edilen bloke çek, daha sonra konut satışlarında kullanıldığından taşınmaz ticaretinde büyük önem taşır. Gerçekleştirilen konut satışlarında, satış tamamlanana kadar ödemelerin durdurulduğu çek türü olarak bilinir ve diğer çek çeşitlerinden farklı olarak ilgili banka tarafından “bloke edilmiştir” kaydıyla birlikte oluşturulur. 

Bankalardan alınan bloke çeklerin geçerli olabilmesi için belirli standartlara uyarak hazırlanması gerekir. Konut ticaretinde sıklıkla kullanılan bu uygulama hakkında müşterileri bilgilendirmek her gayrimenkul danışmanının görev tanımına girer. Dolayısıyla gayrimenkul programları kullanarak bölge uzmanlığı edinen her danışmanın, aynı zamanda konut ticaretini kolaylaştıran yaygın uygulamalar hakkında bilgi edinmesi de gerekir.

Bloke Çek Nerede ve Nasıl Kullanılır?

Bloke çek konut, iş yeri ve arsa benzeri taşınmaz satışlarında yaygın olarak kullanılan bir çek türüdür. Banka tarafından keşideci (ödeme yapacak taraf) beyanı üzerine hazırlanan bu çek, ipotek işleminin gerçekleştirileceği gün, kullanılacak kredi miktarının konut satışı yapan kişi adına anlaşmalı bankaya veya avukata teslim edilmesini sağlar. Tapudaki işlemlerinin bitmesinden ve tapu devrinin tamamlanmasından sonra, daha önce hazırlanan bloke çek konutu satan kişiye teslim edilir. Satıcı aldığı bu çekle banka şubesine giderek ilgili tutarı tahsil eder ve bu sayede konut satışlarındaki ödeme alamama riski ortadan kalkar.

Bloke çeklerin ibraz süresi boyunca bankaların belirlediği hususlar geçerlidir. Bloke çekin ibrazının dolmasıyla ve bloke edilen paranın üzerinde kısıtlama olmaması halinde para ödeme yapan tarafın hesabına iade edilir. 

Bloke Çek Nasıl Düzenlenir?

Bununla birlikte bloke çek kullanırken tarafların herhangi bir problem yaşamaması için çek detaylarının mutlaka kontrol edilmesi gerekir. Tapu işlemlerinden önce çekin üzerindeki bilgilerin ve imza kısımlarının gerektiği gibi doldurulduğundan emin olunmalıdır, ayrıca çekin durumunu öğrenmek de önemlidir. Bankalardan alınan bu çeklerin üzerinde;

• Banka şube adı
• Keşide günü
• Keşide yeri
• Ödeme yapacak tarafın adı soyadı ve unvanı
• Keşide edenin imzası
• “teyit edilmiştir” veya “bloke edilmiştir” ibaresi 

yer almalıdır.

Bloke çekin ciro edilmesini gerektiren durumlarda çekin ön ve arka yüzlerine “ciro” yazsının eklenmesi yeterli olur. Ciro yazısı bulunan bloke çeklerde, tahsil yetkisi çeke sahip olan tarafa aittir. Bu sayede emre yazılı senetlerin devir işlemleri de büyük bir kolaylıkla ve risksiz şekilde gerçekleştirilebilir. 

Bloke çeklerin gerektiği gibi düzenlenmesinden sonra gayrimenkul satışı güvenli şekilde gerçekleştirilebilir. Bu aşamada her gayrimenkul danışmanının konuyla ilgili yetkinlik kazanması şarttır. Nitekim tapu işlemleri gibi teknik detayları hakkında bilgi edinmek, kullanılan gayrimenkul danışmanı yazılımı etkinliğini de artıracaktır.

Konut satışlarını artırmak isteyen danışmanların, çağın standartlarını yakalayabilmek için dijital gayrimenkul danışmanı araçlarından faydalanması oldukça önemlidir. Bölge verilerini müşteri ihtiyaçlarına göre incelerken hız kazanmanıza yardımcı olan Fizbot gayrimenkul yazılımı ile aynı zamanda kaliteli ve etkili bir hizmet verebilirsiniz.

Siz de müşteri yönetimini kolaylaştıran ve satışları artırmanıza yardımcı olan Fizbot emlak CRM yazılımı hakkında detaylı bilgi almak isterseniz, buradan bize ulaşabilirsiniz!