Métodos utilizados na avaliação imobiliária

A avaliação imobiliária é o nome dado ao processo de avaliação imparcial de um imóvel com base em determinados critérios. A avaliação imobiliária, que é utilizada em muitas áreas desde o leasing e as transacções de leasing até ao crédito e projetos de renovação urbana – é de grande importância determinar a gestão do risco dos bens imobiliários existentes e fazer novos movimentos de investimento. Todo o consultor que queira ter experiência na sua área deve ter conhecimento dos métodos de avaliação imobiliária frequentemente utilizados. Hoje em dia, existem diferentes métodos utilizados para a avaliação imobiliária, que tem um lugar importante no comércio imobiliário.

Método Comparativo de Mercado

Este é um método baseado nos preços de outros bens imóveis com características semelhantes aos bens imóveis a avaliar. Basicamente, no cálculo, são tidas em conta características como a data, tamanho, localização, condição física e preço de venda/arrendamento de anúncios semelhantes. A gama de preços mais exata para o imóvel é determinada examinando os dados disponíveis e avaliando as ofertas para estes imóveis.

É melhor utilizar programas imobiliários automáticos para analisar outros anúncios à sua volta num período de tempo mais curto e ser incluído num processo de análise abrangente. O agente imobiliário digital Fizbot, que examina e compara anúncios semelhantes na sua área em seu nome, fornece-lhe dados verificáveis sobre avaliação imobiliária em segundos. Este software, que analisa milhões de dados com uma única avaliação, ajuda-o a fornecer um serviço muito mais fiável e rápido aos seus clientes.

Método do Custo

Nesta técnica o valor imobiliário é determinado de duas maneiras diferentes: terreno e edifício. O princípio básico é que o preço que um comprador no mercado irá pagar pelo imóvel cujo preço é determinado não deve ser superior ao custo gasto na construção de outro imóvel com características equivalentes. Além disso, a depreciação temporal, a obsolescência e os danos físicos são subtraídos do custo da nova construção. O valor do custo inclui dados regionais, a qualidade dos materiais utilizados e outras despesas.

O software de agente imobiliário Fizbot, que possui ferramentas de cálculo avançadas, permite-lhe seguir todos os dados do mercado em avaliação de preços simultaneamente. Assim, pode fazer múltiplas avaliações utilizando diferentes técnicas de cálculo e oferecer a gama de preços mais precisa para os imóveis em questão. As ferramentas de cálculo Fizbot, que aumentam a pontuação de confiança estatística e utilizam técnicas verificáveis, contribuem para o crescimento do potencial do seu negócio, realizando os movimentos estratégicos certos no momento certo.

Método do Rendimento

Esta abordagem é um método de cálculo no qual outras relações que precisam de ser satisfeitas juntamente com o valor imobiliário também são tidas em conta. No método do rendimento, que requer uma análise detalhada, são necessários vários dados. Para o cálculo correto, são utilizados muitos valores, tais como rendimentos provenientes dos bens imóveis, fluxo de caixa e poupanças. Graças a este método, em que os dados básicos são rendimentos líquidos, é possível verificar cálculos adicionais, tais como o retorno do investimento, se este corresponde às expectativas do comprador ou se o futuro potencial pode ser verificado.

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No setor imobiliário, é extremamente importante ir ao encontro da dinâmica do mercado e produzir soluções rápidas para os problemas atuais, de forma a aumentar o potencial comercial. Nesta fase, uma avaliação imobiliária precisa e rápida permite um desempenho eficaz nos domínios da compra, venda e arrendamento.

Destacando-se como um software imobiliário de nova geração, o Fizbot trabalha automaticamente em segundo plano com as suas ferramentas de cálculo avançadas e segue os dados do mercado por si. Assim, com apenas alguns cliques, permite-lhe rever as comparações atuais da publicidade no setor imobiliário numa única plataforma. O software imobiliário Fizbot CRM, que é rápido, fácil e simples de utilizar, ajuda-o a fazer a diferença no seu setor, especializando-se na gestão de clientes.

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